不動産売却でかかる税金はいくら？
不動産売却で利益が出た場合、主に所得税、復興特別所得税、住民税がかかります。ただし、税金は売却価格全体にかかるのではなく、売却によって得た利益である「譲渡所得」をもとに計算されます。譲渡所得は、売却価格から購入時の費用や売却時の経費を差し引いて求めます。計算の基本は次のとおりです。
譲渡所得＝売却価格－取得費－譲渡費用－特別控除
取得費には購入代金や購入時の仲介手数料など、譲渡費用には売却時の仲介手数料や建物の解体費用などが含まれます。
所有期間によって税率が変わる
売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超える場合は長期譲渡所得となり、所得税と住民税を合わせた税率は約20％です。5年以下の場合は短期譲渡所得となり、税率は約39％まで上がります。さらに、所得税には復興特別所得税が加算されます。
例えば、課税対象となる譲渡所得が1,000万円の場合、長期所有なら税額はおおよそ200万円、短期所有ならおおよそ390万円が目安です。
マイホームは特例を確認する
自宅として使用していた不動産を売却する場合、一定の条件を満たせば、譲渡所得から最高3,000万円を差し引ける特別控除があります。そのため、利益が3,000万円以内であれば、譲渡所得に対する税金がかからないケースもあります。
ただし、特例を利用するには確定申告が必要です。不動産売却の税金がいくらになるかは、所有期間や取得費、利用できる特例によって大きく変わります。売買契約書や領収書を準備し、売却前に概算しておくと安心です。