不動産売却の基本的な流れ
不動産売却は、思い立ってすぐに完了するものではなく、準備から引き渡しまで段階的に進みます。全体像を理解しておくことで、スケジュール管理や費用の見通しが立てやすくなり、トラブルも防ぎやすくなります。一般的には、情報収集、査定依頼、媒介契約、販売活動、売買契約、引き渡しという順で進みます。まずは流れを把握し、自分に合った進め方を考えることが大切です。
査定から媒介契約まで
最初に複数の不動産会社へ査定を依頼し、価格の根拠や販売戦略を比較します。査定額だけで判断せず、担当者の説明の分かりやすさや実績も確認しましょう。納得できる会社が見つかれば媒介契約を結びます。媒介契約には専属専任、専任、一般の三種類があり、報告頻度や複数依頼の可否が異なります。自分の売却方針に合う契約形態を選ぶことが成功の近道です。
販売活動から引き渡しまで
広告掲載や内覧対応を行い、購入希望者が見つかれば条件交渉を経て売買契約を締結します。契約時には手付金の受領や重要事項の確認が必要です。その後、住宅ローンの手続きや登記準備を進め、残代金の受領と同時に物件を引き渡します。各段階で必要書類や費用が発生するため、事前にチェックリストを作成しておくと安心です。